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aude.immobilier-agence.net aude 11 Annonce 23-10-2020
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Aude >> vente maison >> vente maison Minervois Corbières
Caractéristiques :

Mandat numéro : 1780
Transaction : vente
Type : maison
Ville : Minervois Corbières
Prix : 1250000 €
Surface : 511 m²
Pièces : 10


Description :

Maison de 10 pièces pour 511 m² au prix de 1250000 €*

Domaine Mas du XVIIIème siècle entièrement rénové, 3 maisons en pierre avec 480 m² se surface habitable, espace piscine, écuries, grange en pierre, propriété établie sur 3hectares avec prairies et rivière, magnifique nature et vues sur montagnes, idéal pour chevauxConstruite entre 1700 et 1906, cette charmante maison est située dans les hauteurs, à quelques minutes d'un village producteur de vin, entre Narbonne et Carcassonne. La propriété est constituée tel un hameau avec ses 3 maisons en pierre, étables, grange, garage et un espace de 3hectares de terrain avec prairies, oliveraie, verger, potager et un agréable espace piscine avec cuisine d'été et barbecue. Le Mas a été complètement rénové durant ces 15 dernières années, et offre maintenant un grand espace à vivre lumineux avec tout le confort moderne, vues magnifiques sur la campagne environnante. Les 3 maisons possèdent 8 chambres et 5 salles de bains au total, avec un espace supplémentaire si l'on convertit la grange en pierre et le grenier sur demande d'un permis de construire. Superbe nature qu'offre la campagne, jolies vues sur les montagnes et les aigles royaux planant autour du site idyllique. A seulement 3 km du village et sans aucune vue sur les voisins, la propriété offre un sentiment de liberté et de paix. Seule une visite vous fera ressentir cette atmosphère de cet ancien lieu magique !Description des bâtiments La maison principale offre 300m² de SH sur 2 étages. Un grenier d'environ 100m² peut être converti pour une surface supplémentaire. Rez de Chaussée : Entrée avec ancien escalier en pierre, grand bureau de 33m² avec cheminée, pierres et poutres apparentes, une pièce studio avec W/C et salle de douche de 30m² possédant sa propre entrée. Anciennes étables rénovées de 80m² avec toit très haut, et auge d'origine. Cheminée en pierre et portes en bois menant à l'arrière de la cour, de la piscine et des prairies. Cette pièce fait preuve d'une bonne acoustique, et les propriétaires en profitent parfois pour recevoir des concerts. De cette agréable pièce, un escalier mène à un grand espace à vivre situé au niveau du jardin, qui est en partie la mezzanine (espace ouvert)  des anciennes étables. Une grande pièce à ranger utilisée en buanderie, avec réfrigérateurs et congélateurs et un réduit à fraiche température pour le vin. Rez de Jardin : Immense séjour sur une seule pièce qui ouvre sur le jardin côté sud. La pièce comprend un grand salon et salle à manger menant à une mezzanine qui elle donne vue sur la salle de musique, et une cuisine équipée séparée. Plusieurs ensembles de double portes qui donnent elles aussi sur le jardin. Caractéristiques d'origine comme la cheminée faite à la main, les poutres visibles et les murs en pierre, toilettes pour invités, suite de Maitre avec grande chambre, salle de bain avec douche et 2 lavabos, et un dressing. La chambre est très impressionnante, et dispose de hauts murs en pierre et de plafonds avec poutres apparentes, 2 chambres d'amis avec salle de bain à partager, terrasse le long du bâtiment. Maison idépendante avec  115m² de surface habitable sur 2 étages Rez de Chaussée: Cuisine, salle à manger et salon disposant d'une cheminée. 1er étage: 2 chambres et une salle de bain. Deuxième maison indépendante de 90 m² de surface habitable, séjour avec cheminée et murs en pierre apparents, cuisine équipée,  2 chambres et salle de douche. Piscine 10 x 5m entourée de terrasses en pierre. W/C et Pool house avec évier, plaque chauffante et barbecue. Douche extérieure.   Dépendances La grange d'origine en pierre: 2 grandes pieces pour une surface totale de 190m², s'ouvre sur le toit. Elle pourrait être convertie en grand loft de 190m² avec un étage supplémentaire grâce à la hauteur du plafond, en demandant un permis de construire. En gardant le bas en garage ou pièce de rangement depuis qu'il est possible d'y faire entrer la lumière du jour. Les granges: 6 boxs 120m² et ouvrent sur la prairie. Il y a actuellement 5 chevaux et 2 ânes. Ils ont aussi une grange en bois pour leur procurer de l'ombre durant l'été. Hanger: 147m² Poulailler Grande cour pour se garer. Terrain Les magnifiques 3 hectares de terrain comprennent une prairie pour chevaux, une oliveraie, un verger, un potager, de nombreuses plantes méditerranéennes et herbes sauvages, bordés par un ancien mur en pierres sèches, et une rivière. Des centaines d'hectares de garrigue avoisinent  la propriété, parfait pour les excursions de marche, balades à cheval ou à vélos. Conditions Générales La maison a été soigneusement rénovée durant ces 15 dernières années et a conservé de nombreuses caractéristiques d'origine. Chauffage au sol dans la maison principale et chauffage électrique dans les 2 maisons d'amis, plus les charmantes cheminées. La menuiserie a été faite sur mesure avec du bois de marronnier. Commentaires Mas dans un environnement idyllique, entouré d'une nature magnifique ! Une splendide maison de famille, très bon potentiel pour une activité commerciale.

BILAN ENERGETIQUE
CONSOMMATION ENERGETIQUE en KWh/m²/an
 
<51
B
51 à 90
91 à 150
151 à 230
231 à 330
331 à 450
> 450
 
EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE en Kg/m²/an
 
<6
6 à 10
11 à 20
D
21 à 35
36 à 55
56 à 80
> 80


Agence :

AB Real Estate

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